Dans notre entretien, le concepteur a fait valoir que le but de l'opération d'aménagement visait la création d'une ville nouvelle destinée à toutes les couches sociales. Interrogé sur la signification du terme «ville nouvelle» par lequel il désigne l'opération d'Ennasr, ce terme renvoie à l'image d'une cité moderne, à la fois agréable à vivre, très rationnelle et géométrique dans son organisation spatiale.

 

La nature devait être très présente dans le projet, et l'élément naturel structurant du lotissement, servant également de repère urbain, est l'espace vert qui doit séparer la zone nord de la zone sud du lotissement, et qui marque le lit de l'Oued Guereb. Cet espace devait être traité en aire récréative, avec le passage de l'Oued souligné et bordé de plantations. Un circuit piétonnier devait être prévu, de même qu'un espace de loisirs.

 

L'image urbaine produite est-elle réellement en correspondance avec le projet conçu ?
Le projet final est loin de correspondre à cette image conçue comme une cité idéale. L'avenue Hédi Nouira est marquée par un paysage urbain où le béton domine et une infinité d'immeubles accolés les uns aux autres, qui donnent une sensation d'étouffement, à cause de la voirie sous-dimensionnée par rapport à la hauteur des bâtiments.
La forte pente de cette avenue, ainsi que le manque de trottoirs investis par les terrasses des cafés ou par les voitures, empêchent le déplacement des piétons dans cet axe commercial. Les parkings sont inexistants, pour un axe drainant beaucoup de consommateurs potentiels et d'habitants. Enfin, le principal espace vert n'est à ce jour pas encore aménagé en aire de loisir ou en parcours piétonnier.

Plusieurs facteurs permettent d'expliquer la disparité entre la conception et la réalisation.
Parmi ces facteurs, il y a : le choix du site, l'accessibilité au lotissement, la difficulté d'intégration de l'opération au site naturel, et l'architecture produite par la promotion immobilière. (…)

- Du point de vue géologique, le terrain d'Ennasr est un mélange de sable et d'argile. Il est caractérisé par une topographie accidentée, variant de la cote 155 à la cote 45, avec des pentes de plus de 20% dans certaines zones. De ce fait, il était initialement impropre à l'urbanisation, ce qui explique l'importance des coûts consentis dans la viabilisation de ce type de site. (…)

- Le choix de concentration des activités sur un axe dont la voirie est sous-dimensionnée ainsi que l'absence de parkings dédiés aux clients des salons de thés et des services, ont engendré une congestion de la circulation dans cette partie du lotissement, qui est le passage obligé des habitants des immeubles de l'Avenue Hédi Nouira.(…)

- La viabilisation d'une partie du site a engendré l'intégration du lit d'Oued Guereb qui a été couvert d'un dalot. Résultat de cette incursion dans la nature : au moment des inondations de 2003, les dégâts ont été très importants et une partie de la voirie et des habitations se trouvant sur le passage de cet oued ont été endommagées.

- En dépit de la clause stipulant que l'aspect extérieur de la façade devait avoir un cachet arabo-musulman par l'utilisation de parements naturels et des menuiseries de couleurs vertes ou bleues, les réalisations effectives étaient loin d'être conformes à ces clauses. Les façades sont caractérisées par une architecture aux références hétéroclites, sans aucune harmonie et dans un mélange de styles et d'éléments architectoniques.

- Les façades des bâtiments situés sur l'avenue Hédi Nouira ont été grevés d'une servitude de continuité jusqu'aux limites séparatives. Résultat : les immeubles de R+ 8 sont accolés les uns aux autres, sans interruption sur une longueur de 2 km, ponctuée à deux reprises par des carrefours correspondant aux entrées du lotissement.

Quels enseignements nous apportent ce projet ?
Contrairement aux allégations présentant Ennasr comme une «ville nouvelle», on constate que la fragmentation des différentes formes de conception, la recherche d'une rentabilité élevée et une insertion au site peu étudiée expliquent les résultats obtenus qui placent très loin les réalisations par rapport à l'image initiale vulgarisée par le maître d'ouvrage.
Ce hiatus entre conception et objet réalisé ne serait-il pas dû à des exigences de marketing et de commercialisation ?

 

 

 

 

Lire l'article : Ennasr II : Le rôle des acteurs dans la production urbaine- suite  de Alia Bel Haj Hamouda, Architecte

 
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